星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 楼市导购 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

成都土地流拍多 开发商下半年买地看政策

2011-07-01 16:14:34来源: 0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:在开发商眼里,土地就是巧妇之米。不过,最近成都的开发商普遍很纠结,该不该在下半年买地?如果买地吧,万一楼市持续下行,本来就缺钱的开发商又摊上一块高价地怎么办?如果不买吧,万一楼市触底反弹,没有土地岂不是丧失一次抄底的绝好机会?买还是不买?买还是不买,开发商说要看政策。

在开发商眼里,土地就是巧妇之米。不过,最近成都的开发商普遍很纠结,该不该在下半年买地?如果买地吧,万一楼市持续下行,本来就缺钱的开发商又摊上一块高价地怎么办?如果不买吧,万一楼市触底反弹,没有土地岂不是丧失一次抄底的绝好机会?买还是不买?买还是不买,开发商说要看政策。

  最近一次土地拍卖,结果5块地中有两块流标,三块几乎是底价竞得。接下来的开发商作何打算?弘邦房产总经理助理罗晓东对此很坚决,下半年是入市抢地的绝好时机,应该是在开发商都持观望态度的时候抢先下手。

  现在买地是个机会

  弘邦房产总经理助理 罗晓东

  问:6月10日土地拍卖,两块地流标,你怎么看?

  罗晓东:这是正常现象。两宗流拍的地块都在青羊区,该区域自2008年以来房屋销售价格及销量均处于低迷状态。因此,就算不流拍,最多也就是底价中标。

  问:除了你说到的这些因素,还有没有其它什么原因?

  罗晓东:这是“限购主城区”政策,在成都土地拍卖市场上的一种直接反映。主城区的成交持续低迷,自然会影响到土地的成交价。另外,银行对房地产企业融资的限制,加深了房地产企业在资金链上的紧张。基于各种因素的叠加影响,造成目前土地市场的普遍低迷。   问:2008年下半年和2009年上半年,由于地震和金融危机,开发商也不敢拿地。但后来证明当时拿地是最正确的决定。今年下半年拿地,你认为是机会来了,还是风险来了?

  罗晓东:从目前的房地产市场现状和成都市城市发展趋势来看,我认为现在购地是一个机会,至少在位于传统商业商务区或具有发展***的新规划商业商务发展区域,或在已经有知名跨国企业项目聚集入驻区域内推出的土地等,投资风险已经很小。

  买地与否,看政策

  华乘万青置业开发部经理赖彭杰

  问:6月10日,成都的土地拍卖,会不会是今年土地市场低迷的一个开始?

  赖彭杰:我个人认为,这次土地的流拍不能代表市场的走向,也不能代表土地的最低或最高价,更不能说明土地的价格要降低。房地产要降价,这个仅仅是个别现象。

  问:成都主城区的地块已经有很久没有出现流标的情况了,请问出现这种现象是为什么?

  赖彭杰:今年两大新政对房地产市场的冲击很大——限购和限价。主城区限购对主城区房价影响很大,紧接着全城限价,这对成都房地产市场一直坚持的“低开高走”理念冲击太大,很多开发商商被迫停售或减少优惠。但亏本卖是不可能的,于是有实力的开发商只有选择等,所以就没有这么多开发商关注土地拍卖了。

  问:相对于2008年下半年和09年上半年的土地市场,你如何看待下半年的成都土地市场?

  赖彭杰:这次土地的流拍,和2008年地震后房地产市场出现强烈波动,是不能相提并论的。地震属于天灾,但当时还有政府给老百姓、给企业打气,有政府作为大家的坚强后盾,大家还是能看到希望的。但2011年的楼市低迷主要是受到政府调控的影响,这应该说是一种调控政策的正常反。下一步我们会怎样走,会不会考虑继续拿地,要看政策了。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码

购房报名购房QQ群:

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行

最新优惠楼盘

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: 京ICP证110446 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2020星空传媒控股集团 北京同步星空网络科技有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)