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政策收紧 广州三种房不得使用公积金贷款

2011-07-01 16:22:11来源:人评论  分享
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摘要:近日,广州再次收紧公积金贷款政策,广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围。

近日,广州再次收紧公积金贷款政策,广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围。

广州三种房不得使用公积金贷款
广州三种房不得使用公积金贷款


  通告显示,第二次使用公积金贷款,不接受房屋建筑面积超过144平方米的贷款申请,不接受第三次或以上贷款申请。同一住房公积金缴存人,最多可同时负有1笔公积金住房贷款及1笔公积金车位、车库贷款。这意味着,如果使用第二次公积金贷款,要么只能申请144平方米以下的住房,要么只能新购车位。

  二次使用公积金,需小于144平方米

  而值得注意的是,购买144平方米以上豪宅的话,则不可使用二次公积金贷款了,这对于改善型需求买家而言,这要注意了。毕竟使用公积金贷款与使用商业贷款相比较,两者的差别还是比较大的。

  目前,按照广州市住房公积金管理中心规定的信贷政策,自2011年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。但是,尽管公积金贷款利率也经历了几次调整,但相比商业贷款,公积金贷款利率仍要低不少。以一笔50万元20年期的贷款按基准利率来计算,按等额本息还款法,公积金贷款可以比商业贷款节省利息支出14.26万元。

  老旧房、别墅、商铺皆不得使用公积金贷款

  市公积金管理中心近日在通告中明确,超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款,其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。此外,别墅、联排别墅、商铺等也不能申请公积金住房贷款。

  不过,对于车位却是例外,车位是可以使用公积金贷款的,而前提条件则是,使用公积金贷款购买车位或者车库,必须在拟购车库车位所在小区有自住住房。

  而针对不同楼龄和结构的二手房公积金贷款的首付比例、贷款年限均有差别。以框架结构为例,5年以内的次新房申请公积金贷款首付比例为30%,最高贷款年限为30年;而楼龄6-10年的框架结构二手房,首付比例为40%,最高贷款年限为25年;11-15年楼龄的,首付比例为50%,贷款年限为20年,超过30年楼龄的不能申请公积金贷款。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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