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部分楼市回暖 房贷新政满月去库存目前仍是主旋律

2014-10-30 14:26:24来源:星空地产网独家 0人评论 分享
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摘要:央行“9·30”新政出台已满月。截至10月29日,一个月内有16家上市银行根据“认贷不认房”原则纷纷出台相关细则。

央行“9·30”新政出台已满月。截至10月29日,一个月内有16家上市银行根据“认贷不认房”原则纷纷出台相关细则。由于央行新政对楼市改善型需求刺激作用,10月份以来多个城市楼市成交量开始筑底回升。不过,由于楼市库存仍处高位、商业银行对降低房贷热情不高,多数项目入市仍以跑量作为定价主导。

有业内专家认为,央行新政对购房者心理预期影响明显,但是部分城市交易量回暖尚不足以改变楼市高库存的基本面貌,未来“去库存”仍是房企乃至整个行业的主旋律。至于房价,预计维持平稳,难涨难跌。

“央行新政对市场有明显的信心提振作用,房价止跌已经明确。”张大伟说,“受央行新政影响,起码可以增加30%的可购房人群,这部分人群恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。”

他进一步表示,整体市场的供应在继续增加,而需求也将释放,因此四季度的成交量值得期待。房价方面,预计依然以平稳为主,继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。

央行新政要求,继续支持房地产开发企业的合理融资需求。但据《经济参考报》记者了解,目前银行对房地产开发商依然实行名单制。

“从整个市场来看,能在名单中的开发商也就是300至400家,开发贷占银行全部贷款余额约5%至6%的水平。今年,商业住宅的开发贷比去年减少了很多。虽然总量增加了1000多亿,但40%投向了保障房。”交通银行首席经济学家连平[微博]说。

还有业内人士指出,近三年来,银行贷款在房地产开发商的资金来源中占比逐年下降,从20%降到目前的10%左右。“对于房地产行业的融资,目前要降低开发商的杠杆率、降低负债率,刺激销售而增加回款能力,因为开发商30%的资金来源于此。所以,按揭贷款的放松正是为增加开发商资金流动性提供契机,当然还包括解除限购。”兴业银行(10.28, 0.13, 1.28%)首席经济学家鲁政委[微博]表示。

中指院也认为,尽管多重利好措施促使市场逐步回暖,但由于楼市库存仍处高位、商业银行对降低房贷热情不高,多数项目入市仍以跑量作为定价主导。此外,前三季度财报数据显示,多数房企营收和利润同比下降明显,经营压力持续显现。尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,房企为冲刺全年业绩目标,应把握窗口期,加快去库存步伐。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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